WYCENA NIERUCHOMOŚCI

PODEJŚCIE DOCHODOWE

IDEA SZKOLENIA

Wycena Nieruchomości – zasady stosowania i istota podejścia dochodowego
Szkolenie z wiedzy podstawowej


W programie szkolenia znajdą Państwo:

  • Podstawy prawne w zakresie wyceny oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
  • Metody, podejścia, techniki, zróżnicowanie podejść stosowane w wycenie
  • Podejście dochodowe, w tym metoda inwestycyjna i metoda zysków – podstawy, omówienie zasad stosowania, przykłady obliczeniowe w zakresie techniki kapitalizacji prostej oraz metody dyskontowania strumieni dochodów
  • Inne definicje kluczowe: stan nieruchomości, nieruchomość podobna, przeznaczenie, wartość netto czy wartość brutto i inne
  • Trendy zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu
  • Przykłady obliczeniowe, dyskusje, omówienie przypadków z którymi spotkali się uczestnicy
  • Dokumenty konieczne do wyceny i źródła tych dokumentów


Dlaczego warto wziąć udział:

  • Zajęcia prowadzone są przez praktyka – rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego uprawnienia RICS i REV, Członka Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w ramach zespołu „służebnościowego”, współautorem kilku standardów zawodowych, który brał czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym
  • Proponowany program szkolenia przeszedł weryfikację w różnych grupach odbiorców.
  • Uczestnikami szkolenia będą praktycy z różnych dziedzin biznesu, co pozwoli na wymianę doświadczeń
  • Uczestnicy mają możliwość złożenia przed szkoleniem pytań , uwag lub wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz mogą przygotować konkretne przykłady dokumentów (operaty szacunkowe z zakreślonymi danymi ), w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy . Dokumenty prosimy o przesłanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem

Grupa docelowa:
Szkolenie skierowane jest do osób początkujących w wycenie nieruchomości, kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, odbiorców wycen, osób specjalizujących się w sprawach związanych z nieruchomościami, osób które odbierają i analizują operaty szacunkowe.

Zapraszamy pracowników działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawników, pracowników banków: analityków kredytowych, pracowników pionów sprzedaży, obsługi klienta. Po za tym zarządców, administratorów nieruchomości, kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, właścicieli obiektów i budowli, pracowników urzędów i agencji – osoby które uczestniczą w obrocie nieruchomości lub zarządzają mieniem i jego wartością

SZKOLENIE NA ZAMÓWIENIE

PROGRAM SZKOLENIA

8.30. Rejestracja

9.00 - 10.30
I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

  • Ustawa o gospodarce nieruchomościami
  • Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości
  • Powszechne Krajowe Zasady Wyceny

 

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

  • podejścia, metody i techniki wyceny
  • rodzaje określanych wartości


III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem celu wyceny, dostępnych danych na rynku i rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, grunty inwestycyjne, grunty niezabudowane

10.30– 10.50 Przerwa kawowa

10.50 – 12.50
IV. Ważne definicje, w tym:

  • nieruchomość podobna
  • stan nieruchomości
  • przeznaczenie, inne
  • klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej
  • wartość netto czy wartość brutto
  • zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym

 

V. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania; przekazanie i omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości


12.50 – 13.50 Lunch

13.50 – 15.20
VI. Ważne informacje – omówienie wraz z przykładami – trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu

VII. Podejście dochodowe – metoda inwestycyjna – podstawy i omówienie zasady
stosowania wraz z przykładem obliczeniowym w zakresie techniki kapitalizacji prostej
oraz metody dyskontowania strumieni dochodów

15.20 – 15.40 - Przerwa kawowa

15.40 – 16.40.
Cd. Podejście dochodowe – metoda inwestycyjna
VIII. Podejście dochodowe – metoda zysków – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym w zakresie kapitalizacji prostej

 


9.00 – 10.30
IX. Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości

X. Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy , pytań i wątpliwości

XI. Case study – praca z operatami szacunkowymi i analiza zastosowania podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości

XII. Operat szacunkowy i jego normatywna zawartość

XIII. Możliwe ścieżki badania poprawności sporządzania operatu szacunkowego i ich skutki

Około 10.30 – 10.50 - Przerwa kawowa

12.50 – Zakończenie szkolenia, wręczenie certyfikatów, lunch

Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.

Opinie o szkoleniach

Magdalena Małecka

Magdalena Małecka jest uprawnionym polskim rzeczoznawcą majątkowym z kilkunastoletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Jest również biegłym wpisanym na listę Sądu Okręgowego w Poznaniu. Magda posiada tytuł europejskiego uznania zawodowego Recognised European Valuer (REV), jest również członkiem Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych (RICS).

Posiada doświadczenie bankowe w zakresie finansowania podmiotów gospodarczych i udzielania kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach zdobyte w kilkuletniej pracy w bankach. Specjalizuje się w wycenie nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowych oraz określania wartości innych praw do nieruchomości takich jak np. służebności. Wykonuje również wyceny na zlecenie sądów oraz urzędów skarbowych. Wyceną nieruchomości zajmuje się w ramach spółki AIM PROPERTY. Jest doradcą na rynku nieruchomości oraz czynnie działającym inwestorem. Inwestycje na rynku nieruchomości prowadzi w ramach spółki Eagle Invest, która także pozyskuje fundusze od inwestorów zewnętrznych.

Prowadzi praktyki z zakresu wyceny nieruchomości oraz szkolenia zamknięte i otwarte z tego zakresu.
Posiada wieloletnie doświadczenie jako członek Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i współautorem kilku standardów zawodowych, w tym „Wartość rynkowa nieruchomości” czy „Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności”.

Członek Środkowopomorskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych z siedzibą w Koszalinie.

Konsultant szkolenia

Szybki kotakt

Monika Tarczyńska-Nowak

Project Manager

tel. +48 (22) 250 11 54
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak

Interesuje Cię to szkolenie?

Zostaw adres e-mail i nr. telefonu a przypomnimy Ci o tym szkoleniu.
Preferuję kotakt:

ZGŁOSZENIE NA SZKOLENIE

Zgłoszenie prosimy przesłać na adres szkoleniaeksperckie@projektgamma.pl lub faks 22 266 08 51 Wybrane szkolenie:

WYCENA NIERUCHOMOŚCI PODEJŚCIE DOCHODOWE

Termin szkolenia: 17 grudzień 2015 r. do 18 grudzień 2015 r.
Imię i NazwiskoStanowiskoTelefonAdres e-mail

1*

2

3

4

5

* Zaproszenia wysyłamy bezpośrednio do uczestników szkolenia – e-mailem.

Warunki zgłoszenia
  • Cena uczestnictwa dla 1 osoby:
    Do podanej ceny należy doliczyć 23% VAT.
  • Cena obejmuje prelekcje, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, lunch.
  • Wypełnienie formularza zgłoszeniowego stanowi zawarcie wiążącej umowy pomiędzy zgłaszającym a Gamma D.Didiuk i M.Wasilewski Sp.j.
  • Odbiór zgłoszenia potwierdzimy mailem.
  • Prosimy o dokonanie wpłaty w terminie 14 dni od momentu otrzymania faktury.
    Wpłaty należy dokonać na konto:
    Gamma D.Didiuk i M.Wasilewski Sp. J.
    01-612 Warszawa
    ul. Mysłowicka 15
    Nr konta: 26 1140 2017 0000 4102 0842 7785
  • W przypadku wycofania zgłoszenia w terminie późniejszym niż 14 dni przed warsztatami, uczestnik zostanie obciążony kosztami w wysokości 20% opłaty za udział.
  • Rezygnacja ze szkolenia w terminie późniejszym niż 7 dni przed rozpoczęciem szkolenia będzie skutkowała obciążeniem uczestnika całkowitym kosztem za szkolenie. Odwołanie zgłoszenia musi być dokonane w formie pisemnej.
  • Zamiast zgłoszonej osoby w Wydarzeniu może wziąć udział inny pracownik firmy.
  • Organizator zastrzega sobie prawo do zmian w programie oraz do odwołania Wydarzenia.
  • Nieodwołanie zgłoszenia i niewzięcie udziału w wydarzeniu powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału.

Klienci, dla których Gamma zrealizowała szkolenia:

SZKOLENIA - LOGISTYKA, TRANSPORT, SPEDYCJA: zobacz najbliższe szkolenia

AKTUALNOŚCI I ZMIANY W PRZEPISACH CELNYCH W 2016 ROKU
5 czerwiec 2018 Warszawa
Szkolenie daje możliwość uzyskania wiedzy z zakresu obrotu towarowego z zagranicą oraz obrotu w UE. Oferuje bogaty i dostosowany do potrzeb uczestników program, umożliwiając im dyskusję merytoryczną i szersze skupienie się na tych kwestiach i zagadnieniach, które są dla nich szczególnie istotne oraz analizie przypadków.
11 czerwiec 2018 - 12 czerwiec 2018 Warszawa
Celem szkolenia jest przedstawienie średnio zaawansowanych funkcji Microsoft Excel 2016 oraz sposobów ich praktycznego wykorzystania.
Reklamacja szkód w międzynarodowych prawie przewozowym
25 czerwiec 2018 Warszawa
Celem szkolenia jest dostarczyć wiedzę oraz uporządkować już nabytą wiedzę odnośnie transportu drogowego towarów, wskazać obowiązki i prawa stron umowy przewozu, pokazać jak to robić prawidłowo i bezpiecznie, a w przypadku szkody jak należy się zachować aby proces reklamacyjny przebiegł prawidłowo i sprawnie a przede wszystkim skutecznie. Nauczymy też jak odpierać nieuzasadnione roszczenia.
OBOWIĄZKI UCZESTNIKÓW PRZEWOZU W TRANSPORCIE I MAGAZYNIE
28 czerwiec 2018 Warszawa
ADR  kojarzy się głównie z przewozem towarów niebezpiecznych. Natomiast nie wszyscy wiedzą, że przepisom podlegają także pakujący, rozładowujący bądź dokonujący załadunku pojazdów z takimi towarami. Jakie zagrożenia stwarzają towary niebezpieczne, czy można i jak ograniczyć koszty ich transportu, jakie są obowiązki przedsiębiorców i pracowników – na te pytania znajdą odpowiedź uczestnicy szkolenia.
Szkolenie dla spedytorów i logistyków
16 lipiec 2018 Warszawa
Celem szkolenia jest usystematyzowanie wiedzy oraz zapoznanie uczestników z niuansami prawnymi dotyczącymi transportu i spedycji tak, by zminimalizować ryzyko błędu przy zawieraniu umowy, przygotowywaniu przewozu lub składaniu reklamacji.
Gospodarka magazynowa dla praktyków biznesu
19 lipiec 2018 - 20 lipiec 2018 Warszawa
W jakim celu firmy utrzymują magazyny? Jakie są podstawowe rodzaje i zadania systemów magazynowych w organizacjach biznesowych? Jakie są koszty i jak obliczyć efektywność Na te i wiele innych pytań odpowie ekspert, dr Bogdan Kroker.
26 lipiec 2018 - 27 lipiec 2018 Warszawa
Szkolenie będzie bazowało na symulacjach rzeczywistych negocjacji. Uczestnicy będą poznawali konkretne narzędzia negocjacyjne, będą wykorzystywać je na realnych przypadkach zawodowych. Już w trakcie zajęć będą w stanie poznać sprawczość poznanych metod, technik w całym procesie negocjacyjnym. Sposób pracy (metodologia) pozwoli również na wzbudzeni.
13 sierpień 2018 Warszawa
Celem szkolenia jest dostarczyć oraz uporządkować już nabytą wiedzę odnośnie transportu morskiego towarów, wskazać obowiązki i prawa stron umowy. Wyjaśnimy wiele specyficznych pojęć występujących wyłącznie w transporcie morskim (min. rola i odpowiedzialność osoby określonej mianem „shipper”). Omówimy obieg dokumentów a przede wszystkim rolę konosamentu (Bill of lading).
Strona należy do grupy Gamma realizującej szkolenia eksperckie, sprzedażowe, managerskie, farmaceutyczne oraz team building dla firm
© Gamma sp. j. ul. Mysłowicka 15, 01-612 Warszawa. Wszelkie prawa zastrzeżone